Luxusná nehnuteľnosť je stabilná investícia, ak ju správne načasujete
V porovnaní s akciami, zlatom alebo cudzími menami je nehnuteľnosť bezpečnejšia a menej volatilná investícia. Je ideálna aj ako súčasť rozmanitého investičného portfólia. Ako je to s investíciou do luxusnej nehnuteľnosti?
Takisto je vhodné, aby takáto investícia nebola príliš zaťažená tzv. pákovým efektom, t.j. vysokou hypotékou. Nútený predaj majetku v nesprávnom čase môže byť hotovou katastrofou.
Čo ovplyvňuje úspech investície do segmentu luxusných nehnuteľností?
Odvíja sa to od finančných cieľov a časového horizontu investora. Časť kupujúcich nechce riskovať a plánuje si nehnuteľnosť dlhodobo ponechať. Iná skupina preferuje rizikovejšie obchody. Nehnuteľnosť kupuje s tým, že ju predá v „pravý čas“. Pokiaľ je investor dosiahnuť dosiahnuť určitú návratnosť v konkrétnom časovom horizonte, môže byť už na začiatku pod veľkým tlakom.
Ako zistiť, či ide o solídnu investíciu?
V oboch prípadoch je pred nákupom dôležité podrobnejšie zistenie detailov o nehnuteľnosti a jej okolí. Tento krok je dôležitejší ako zameranie sa na makroekonomické prostredie. Kupujúci by si mal vypočítať cenu za meter štvorcový, pomer ceny k nájomnému.
Dôležité je aj ocenenie prvkov, ktoré sú určujúce pre zaradenie nehnuteľnosti do kategórie luxusná. Práve tie totiž zvyšujú aj jej cenu.
Do akej miery sú tieto prvky výnimočné? Má nehnuteľnosť „dobrú“ adresu? Neprezentuje majiteľ svoju nehnuteľnosť ako luxusnú len vďaka svojmu vybaveniu, ktoré je aj tak už nemoderné a plánujem ho zmeniť? Za akých podmienok budem môcť rekonštruovať historickú budovu? Koľko ma to bude stáť? To všetko sú otázky, ktoré si musí investor položiť ešte pred kúpou.
Dôležité je takisto myslieť na to, že luxusná nehnuteľnosť by mala byť spojená s prvotriednou adresou.
Na čo nezabudnúť?
Investor by si mal okrem toho zistiť aj vývoj cien nehnuteľností v danej lokalite za posledných 5-10 rokov. Dôležité je tiež správne nastavenie okamihu vstupu do investície. Nákup v nesprávnom čase Vás môže vyjsť veľmi draho.